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万科城市之光·东望四期的预售证已下预计本周选房
发布日期:2021-07-02 01:59   来源:未知   阅读:

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  我们的房产交流群里每天都有很多房友在讨论通州新盘。通州的纯商品房新盘均价都在6万多/平米,有的甚至超过7万/平米,万科东望同区域的台湖银河湾,售价就接近7万/平米。而这个新盘限均价5.1万/平,而且还是精装交付,价格优势明显,相比通州在售商品房的价格低了至少1万多/平米,咱们今天就一起探寻下该楼盘的性价比是如何,是否值得入手置业呢!——万科城市之光东望

  销售均价:销售均价不超过51585元/平方米, 且最高销售单价不得超过 54164 元/平方米。众观通州楼市,(一直关注小编公众号房友都知道)刚需住宅售价均在6.7w以上,且拿地时间早。至此仅价格方面已有不小的惊喜……

  万科·城市之光东望位于通州区台湖镇17号线米),总建设用地规模:115506.324 平方米 ,总地上建筑规模:280243 平方米 。容 积 率:2.5;在售面积70㎡(2室2厅1卫)、90㎡(3室2厅1卫)、125㎡(4室2厅2卫)、145㎡(4室2厅3卫)四种产品精装科技交付

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  万科·城市之光东望整体社区规划为34栋住宅楼,总计2824套房源(社区还算比较大的)。分为5期产品(其中3期地块转让予金茂操盘),首期开盘为1-6号楼,总层高16-18层(高板)一梯一户、两梯两户。首期490套房已经近乎清盘,还有少量房源顺销;二期房源排卡中,感兴趣的可以添加微信ty0221zj预约看房

  b、了解项目基本信息后,想必大家都对周边的配套比较好奇吧!那么接下来咱们一起了解下周边情况

  万科城市之光东望位于通州台湖镇,东南五环与东南六环之间。对于交通,万科城市之光东望号称3高速+3地铁+1高轨,畅达CBD、副中心,瞬联双机场。

  a、3高速分别是京津高速、京哈高速、京沪高速(其距离京哈、京沪高速都是在8公里左右的一个距离,开车15--20分钟,离京津高速则比较近了,直线公里左右,但要上京津高速则需要驱车6公里大约10分钟左右到通马路与京沪高速的交汇处东石村桥才能上,上京津高速之后5分钟就可以到达五环,25分钟左右就可以到达国贸。而通马路也将改造成双向10车道的城市快速路,连接通州副中心、台湖、亦庄经济开发区)

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  b、 3地铁则是亦庄线号线) ( 除了亦庄线是现有地铁外(亦庄线号线有交汇,可以换乘,次渠站和亦庄火车站也是住总投资了500多亿打造的两站一街),21号线(连接两大机场的)还在规划中,17号线年底全线开通。万科城市之光东望北边约500米处就是17号线的首站亦庄站前区南站,对于17号线,想必大家都比较熟悉了,是贯穿北京东部南北的一条大动脉,途经通州、朝阳、东城、昌平,是大站快线号线站便可到达CBD,这也是万科城市之光东望主要宣传的一大卖点。说完3高速、3地铁)

  c、 1高轨就是楼盘北边3公里处的亦庄火车站的京津高铁了 。( 亦庄火车站既是地铁亦庄线的终点站,同时也是可以换乘京津城际铁路的亦庄高铁站) 详细说完3高速、3地铁、1高轨之后,看来万科所言畅达CBD、副中心,瞬连双机场不假。

  目前周边现有的学校有 次渠中学、月河中学、麦庄小学、台湖镇中心小学、银河湾小学、次渠家园小学。在学校教育这块,万科城市之光东望在建的一大卖点是名 校景山学校旁,其距离景山学校大概800米左右(景山学校预计于2020年2月建成。拟设108个教学班,学校总人数4410人,12年一贯制学校。小学部50个班、每班40人,初中部40个班、每班40人,高中部18个班、每班45人)明年9月份正式招生

  楼盘周边目前很荒,是一大片空地,待开发,没有任何商业、学校、医疗配套。 好在规划不错, 楼盘北边500米处的17号线亦庄站前区南站将来会是地铁上盖商业 ,万科城市之光东望自身也配建了一个3700㎡的社区商业,除此之外就是距离楼盘3公里的万科泰禾台湖商业区。 此外往北规划建设为核心商务带,可见后期的商业态足见比较客观

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  目前较近的医院是通州第三医院大概3公里,距离亦庄同仁医院约10公里,另外楼盘附近规划了一所三甲医院

  万科城市之光·东望的主要户型有70平米的两居,90平米的三居,120平米的四居和145平米的大四居。

  南北通透,户型方正。难得的是,这个户型符合普通住宅的条件,总价360万左右,因此可以最低首付35%,首付125万!

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  总价约460万,这次万科真是玩出了新花样。客厅双面采光,270度广角设计,大大增加了整个客厅的采光。这也是我最喜欢项目的创新设计之一,估计年轻人看了都会喜欢。这种特别透亮的大客厅,有没有像你在美剧里看到的纽约时尚公寓的感觉?

  南北通透,全明格局,三面朝阳设计,纵深比接近1:1的黄金比例。主卧室双面采光,而且客厅和次卧之间设计了一面可以移动的墙,增加了空间的可塑性,也让生活多了新的可能。比如,如果在家里开个party,可以让客厅瞬间变得更大,增加了不少生活的品质和乐趣。

  因为有了可移动墙体设计,四居可以变成极为宽敞的大两居。对于年轻人来说,两口之家刚开始入住的人口并不多,可能更喜欢一个面宽更大的时尚客厅,邀请朋友来家里作客也更加从容。将来随着年龄的增长,家里有了小孩,老人也过来了,可能就需要更多的房间了,那么灵活多变的厅房系统可以随心按照自己的需求而改变,人生的不同时期可以拥有不一样的居住体验。

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  几乎就是120平米四居的放大版,不同的是面宽更大,客厅面宽最大可以延展至7.8米,可以打造出别墅的感觉。另外多了一个卫生间,一共3个卫生间,连次卧都有一个独立的卫生间,家里如果三代同堂,老人住在次卧住也会更加方便。

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  随着通州被定位城市副中心这几年来,通州的供地少得可怜。从2015年北京市政府将迁往通州的传言终于通过审批后,通州的住宅供地就进入短缺状态

  总的来说,我们觉得万科城市之光东望较为不错,能跑赢大市。在北京东南部置业仍是不错的选择,未来有产业、有交通。东望紧邻次渠,次渠最大的特点除了“环渤海总部”,一路之隔就是国家级亦庄经济开发区,享受双重利好。未来次渠周边也将是实现亦庄新城与台湖地区“职住平衡”的主要居住地。

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